top of page
Zoeken
  • Foto van schrijverShernel Thielman

Blackstone's Breit verkoopt onroerend goed om push naar AI-datacenters te financieren

Het vlaggenschip-vastgoedfonds van Blackstone, de Blackstone Real Estate Income Trust (Breit) ter waarde van $68 miljard, heeft zijn strategie gewijzigd van een belangrijke koper naar een aanzienlijke verkoper van vastgoed. Vanaf het begin van 2021 tot het derde kwartaal van vorig jaar heeft Breit ongeveer $60 miljard aan diverse eigendommen verworven, waaronder hotels, magazijnen en opslagfaciliteiten. Sinds de herfst van vorig jaar heeft Breit echter afgezien van grote aankopen en meer dan $10 miljard aan activa verkocht om winsten te realiseren op succesvolle investeringen en de liquiditeit te vergroten.

De verkopen waren 4% boven de boekwaarde van de bezittingen en genereerden ongeveer $2,5 miljard aan beleggingswinsten. Deze fondsen hebben Breit in staat gesteld om sinds november vorig jaar meer dan $8 miljard terug te geven aan investeerders, toen het fonds opnames beperkte vanwege een golf van verzoeken om contant geld op te nemen. De recente verkoop van activa, zoals het afstoten van een belang van 49% in twee casino's in Las Vegas voor $2,8 miljard, heeft liquiditeit verschaft om de hoge verzoekingen tot inwisselingen te beheren.

Blackstone is nu gericht op het verhogen van contanten voor een "once in a generation" kans om datacenters te bouwen om te voldoen aan de toenemende vraag naar rekenkracht vanwege de kunstmatige intelligentie (AI) boom. Het bedrijf heeft zich ertoe verbonden meer dan $8 miljard te investeren in nieuwe datacenters voor grootschalige technologiebedrijven, om in te spelen op de stijgende behoefte aan data vanwege de groeiende AI-investeringen. De investeringsinspanning komt voort uit het bezit van Blackstone van QTS Realty Trust, een vastgoedfonds dat gespecialiseerd is in datacenters, dat Blackstone in het midden van 2021 heeft overgenomen voor meer dan $10 miljard.

Naar verwachting zullen grote technologiebedrijven zoals Microsoft, Google, Meta (voorheen Facebook) en Amazon de komende jaren ongeveer $1 biljoen investeren om de digitale infrastructuur te bouwen die nodig is om de groeiende vraag naar rekenkracht van AI-technologieën te accommoderen.

Blackstone heeft al meer dan $1 miljard geïnvesteerd in het kopen van land voor nieuwe datacenters in vijf staten in de VS. Het bedrijf werkt ook samen met lokale nutsbedrijven om te voldoen aan de energiebehoeften van de te bouwen panden. De datacenters die Blackstone van plan is te bouwen, kunnen meer dan $1 miljard per pand kosten vanwege hun omvang en complexiteit.

De investering in QTS is verdeeld over verschillende Blackstone-fondsen, waarvan Breit er een is. Sinds de overname van QTS door Blackstone is de verhuurde ruimte verdrievoudigd, en met de nieuwe investering wordt verwacht dat het verdubbelt in omvang. De waardering van QTS is gestegen tot ongeveer $20 miljard, het dubbele van het bedrag dat Blackstone er oorspronkelijk voor betaalde. Sommige belangrijke functionarissen van Blackstone geloven dat de investering in QTS de meest winstgevende vastgoedinvestering van het bedrijf kan worden.

Breit is van mening dat de aanhoudende AI-wedloop van grote technologiebedrijven een belangrijke stimulans zal zijn voor toekomstige groei in datacenters, wat zal leiden tot een sterke vraag in de sector.

3 weergaven0 opmerkingen

Comments


bottom of page